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加拿大房产产权是多久?

归档日期:08-07       文本归类:米西索加      文章编辑:爱尚语录

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  加拿大的房屋产权是永久的。但每年要交0.5-0.1%的物产税。60万加币的房子,一般要交5000加币/年的房产税,又够买一套更好的房子了,其实跟中国国内也差不多。

  但是加拿大住宅年限长相对而言也是要付出大量的房产税的,房产税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。

  主要以镇屋、连屋为主。这类产权的屋主拥有地产的产权,整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等则属共管范围。所以屋主仍要付费用。这类物业屋主可以享受较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色需先获得业主委员会的通过。例如下图中的房屋产权就是自由共管产权性质。

  住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需要注意,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打孔,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为公寓、镇屋等,但也可以是游艇,高尔夫球场等这类物业。

  业主拥有房屋及土地产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立屋、半独立屋、连屋、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外)。而室外部分的搭建,改变房屋用途,则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。例如下图中的房屋产权就是自由产权性质。

  加拿大的房子产权和中国不一样,加拿大房子的产权是永久性的,但是需要每年交地税。因为地是你自己的,在你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。加拿大对非本地居民投资房地产的态度非常宽松,不管你是谁,也无论你来自哪里,投资房产的权利都是一样的,享受的房贷利息也是一样的,只是首付的比例不同而已。

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  永久产权。别墅是对地块的永久产权,如果是公寓的话,就居民共同所有地块产权。

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